Es ist sehr viel später als ich es geplant hatte, aber bei uns kam das ein oder andere Thema dazwischen das unsere volle Aufmerksamkeit benötigt hat – unser Haus und erst Recht dieses Tagebuch waren einfach nicht dran.

Jetzt ist alles wieder prima und wir können endlich unser Fazit über unser Bauprojekt ziehen:

Was gut lief:

  • Wir haben das richtige Haus am richtigen Platz gebaut
  • Unser Finanzplan ist aufgegangen
  • Wir haben unseren Zeitplan einhalten können
  • Wir haben bisher keine groben Fehler in unserer Planung erkennen können
  • Unser Architekt war prima, unsere Zeichnerin ein Traum
  • Wir hatten tolle Maurer für den Rohbau, einen guten Elektriker und einen prima Fliesenleger
  • Die Photovoltaik Planung und Realisierung war super
  • Die Küchenplanung hat Spaß gemacht und wir mögen unsere Küche sehr

Was nicht so gut lief:

  • Die Maurer für den Klinker waren leider ein Flopp
  • Die Zuverlässigkeit unserer Tiefbaufirma hat arg zu wünschen lassen
  • Die Kommunikation mit Eco zwischen „Bauantrag fertig“ und „Baubeginn“ war eine Katastrophe
  • Die Nacharbeiten wurden extrem schleppend bearbeitet / erledigt
  • Die Erdwärmebohrung war planerisches Desaster
  • Die Leistung von ECO Systemhaus in Bezug auf unser Richtfest und die Rohbau-Besichtigung
  • Das B-Plan Verfahren hat ewig gedauert
  • Mit großem Abstand am aller schlimmsten war aber die Leistung der Firma HSD – unserem Sanitär und Heizungsbauer

Was wir wieder so machen würden:

  • Unser Badezimmer
  • Das Wäscherohr
  • Unseren Kaminofen
  • Unseren Gartenbauer haben wir inzwischen regelmäßig für das ein oder andere Thema im Einsatz
  • Unsere Fliesenauswahl gefällt uns heute noch
  • Unsere Detailverliebtheit was die Verträge angeht
  • Unsere tägliche Anwesenheit auf der Baustelle

Was wir anders machen würden:

  • Wir würden nicht wieder mit einem Bauträger bauen
  • Wenn der Elektriker Netzwerkkabel verlegt, sollte er auch das Patchfeld belegen
  • Wir würden künftig Kabel verlegen, die es ermöglichen später von Kabel auf Satellitenfernsehen zu wechseln
  • Außenlicht und Kabel in den Außenbereich haben wir unterschätzt – da wär mehr besser gewesen
  • Wir würden uns noch intensiver mit dem Thema Heizung, Ofen etc. beschäftigen – auch wenn wir mit unserer Lösung sehr zufrieden sind
  • Die Gartenplanung gehört an den Anfang des Projektes wenn man nicht viel Geld dafür ausgeben will
  • Wir würden uns Rollläden zumindest einmal anbieten lassen

Unsere Tipps an Bauherren:

  • Lest Euch die Verträge genau durch, wir haben über alles verhandelt was uns gestört hat und vieles hat sich hinterher als richtig gezeigt – bis zur Unterschrift kann an über alles reden – danach nicht mehr
  • Wir haben uns alles schriftlich geben lassen oder besprochenes selbst nachträglich dokumentiert und mit unserem Gesprächspartner geteilt – das hat einige Diskussionen erheblich verkürzt
  • Unterschreibt keine Zusatzvereinbarungen mit dem Bauträger nachdem ihr den eigentlichen Bauvertrag abgeschlossen habt ohne, dass es einen Vorteil für Euch bedeutet. (wir hatten da eine unschöne Situationen mit ECO in Bezug auf den Tiefbau die wir bereit waren aus zu sitzen bis ECO dann nachgegeben hat – das wär sonst echt teuer für uns geworden)
  • Wenn ein Bauunternehmen nicht bereit ist, mündliche Zusagen auch schriftlich zu machen, sind diese Zusagen nichts wert und das Bauunternehmen der falsche Partner
  • Besteht auf eine Vorbemusterung und einen Architektentermin vor Vertragsabschluss – nehmt die Ergebnisse als Anlage zum Vertrag
  • Macht viele Fotos, es gibt kein „zuviel“
  • Wir haben überall da eher „günstig“ gebaut, wo man später mit relativ wenig Aufwand etwas ändern oder neu machen kann – alles was man nie wieder ändern kann, haben wir großzügiger geplant
  • Wenn Ihr Auslegungen (Heizung, Belüftung etc. ) bekommt und diese freigeben sollt, stellt immer klar, dass ihr lediglich die grobe Plausibilität beurteilen könnt und Euch darauf verlasst, dass die ausreichende Funktion etc. von den Fachleuten von ECO Systemhaus überprüft wurde und gewährleistet wird
  • Wenn es mal Ärger gibt, kommuniziert mit ECO immer schriftlich – den ausführenden Firmen Mails zu schreiben bringt oft nichts –  Euer Vertragspartner ist ECO
  • Nehmt nicht bei jeder Kleinigkeit die Geschäftsführung in Kopie, sonst nimmt Euch keiner ernst
  • Wenn ihr eine Bauzeitenvereinbarung trefft, macht es so, dass ihr eine „Vertragsstrafe“ vereinbart die zusätzlich zu evtl. Schadenersatzforderungen greift. Vereinbart keinen „pauschalisierten Schadenersatz“ – damit schadet ihr euch am ende häufig mehr als es Euch nützt.
  • Wenn ihr viel Zeit habt, schreibt einen Blog – ECO wird Euch evtl. Geld dafür bieten, den Blog wohlwollend zu schreiben, nehmt das Geld nicht an – schreibt ehrlich und wenn ECO sich Mühe gibt, wird es ja auch gute Werbung für ECO, nichts ist mehr Wert…
  • Zu guter letzt: plant nicht zu eng, weder was den Zeitplan angeht, noch was die Kohle angeht – Fehler passieren Euch und auch anderen und meistens kosten Fehler Geld oder Zeit oder beides. Wenn alles super eng geplant ist, bedeutet der Bau vor allem Stress – dabei kann es auch echt Spaß machen

Alles was ich hier geschrieben habe beruht auf unseren Erfahrungen. Weder will, noch kann ich bautechnisch oder rechtlich beraten – holt Euch einen Rat von einem Fachmann wenn es nötig ist.

Noch ein Wort zu ECO: wir sind im großen und ganzen zufrieden mit unserem Bauträger. Es hat eigentlich alles ganz gut geklappt und wir mögen unser Haus. Der Bauleiter war immer nett und ansprechbar, wenn er auch nicht unbedingt der aktivste war. Es hängt wie immer an den handelnden Personen. Wir werden oft gefragt ob wir wieder mit ECO bauen würden und unsere Antwort ist stets Nein. Dieses Nein liegt aber daran, dass wir nicht wieder mit einem Bauträger bauen würden. Wir würden gern noch mehr Einfluss auf die einzelnen Gewerke haben und das hat man beim Bauträger nicht. Die zusätzlichen Kosten für den Architekten kann man vermutlich locker bei den Gewerken einsparen. Es ist nur alles ein wenig schlechter vorher kalkulierbar. Wir würden uns noch mehr Beratung wünschen und glauben, dass man die Beratung mehr bekommt wenn man selbst die Entscheidung trifft. Wenn jemand mit Bauträger bauen möchte, ist ECO keine schlechte Wahl – doch Achtung: lest den Vertrag genau und verhandelt wie die Weltmeister, da ist noch Luft drin und ECO hat den Vertrag in der Zwischenzeit arg verändert. Freunde haben mit ECO gebaut und haben im großen und ganzen ähnliche Erfahrungen gemacht. Andere Freunde haben mit „Little Family Home“ gebaut und wir sind sehr froh, dass es bei uns damals am Vertrag gescheitert ist – wir wären mit deren Zeitplanung wahnsinnig geworden. Unsere Freunde sind aber total glücklich gewesen. So muss jeder „seine“ Wahl treffen und entscheiden was einem wichtig ist – zuletzt hilft auch ein gutes Bauchgefühl bei der Entscheidung.

Viel Spaß und viel Erfolg bei Eurem Bauprojekt – unseres ist jetzt vorbei.

Tja, nun wohnen wir schon seit über einem Jahr in unserem schönen Haus und wir sind sehr zufrieden.

Wir freuen uns auch enorm über das noch immer große Interesse an unserem Blog. Wir telefonieren regelmäßig mit Bauherren die entweder bereits bei ECO System Haus unterschrieben haben oder noch zögern. Dabei geht es immer um unsere Erfahrungen und am Ende auch immer wieder um die Frage ob wir wieder mit ECO Haus bauen würden oder einen anderen Bauträger / ein Architektenhaus bevorzugen würden.

Immer wieder werden wir gefragt warum wir noch kein Fazit auf der Webseite gezogen haben. Nun, wir wollten dies eigentlich schon seit einiger Zeit tun aber es sind noch einige Dinge mit ECO offen, die uns zögern lassen eine endgültige Meinung zu veröffentlichen.

Ein Beispiel: Es sind bei der Wartung der Heizungsanlage diverse Mängel aufgefallen, die ECO beheben müsste. Seit 2 Wochen haben wir hier aber keine Reaktion des ECO Subunternehmers.

Da wir ein Fazit erst ziehen wollen wenn wir damit auch ein abschließendes Urteil abgeben mögen, bitten wir Euch noch um ein wenig Geduld. Das Fazit ist schon halb geschrieben und wird auch Themen wie „was wir wieder so machen würden“, „was wir anders machen würden“ und „was wir Bauherren bei ECO raten würden“ enthalten.

GerüstHeute wurde das Gerüst durch die Firma Hohner gebaut. Die Gerüstbauer waren schon früh an der Baustelle und das Gerüst stand am Mittag bereits in voller Höhe. Es ist schon beeindruckend wie hoch das Gerüst ist und wie groß der Abstand zwischen Mauerwerk und Gerüst.

Jetzt geht es am Dienstag mit der Zwischendecke weiter und wir können uns ganz langsam und vorsichtig mit einem möglichen Termin für das Richtfest beschäftigen.

Die Haustür ist jetzt direkt erreichbar.

Die Haustür ist jetzt direkt erreichbar.

Nachdem gestern leider Stillstand auf der Baustelle herrschte, ging es heute wieder richtig rund. Beim morgendlichen Besuch auf der Baustelle waren Tiefbauer und Maurer gleichzeitig vor Ort. Die Maurer sind allerdings relativ schnell wieder gefahren, da sie dachten die Baugrube wäre bereits gestern verfüllt worden. Mit einem Tieflader und einem kleinen Bagger haben die drei Tiefbauer dann bis um 12:00 Uhr die Sandberge reduziert und dafür gesorgt, dass morgen das Gerüst gebaut werden kann. Als die Tiefbauer noch am Abrücken waren, kamen die Maurer erneut auf die Baustelle und haben an der restlichen Kellerabdichtung gearbeitet. Es ist ganz schön mal durch die Haustür in das Haus zu gehen und wir haben jetzt auch ein besseres Bild wie viel Platz rund um das Haus bleibt. Das Bodenniveau bleibt übrigens nicht so wie jetzt – es wird noch deutlich mehr angeschüttet sobald der Klinker gemauert wurde.

Nord-Ost Seite mit Kellerabböschung

Nord-Ost Seite mit Kellerabböschung

Probe-Sitzen und aus dem Küchenfenster sehen...

Probe-Sitzen und aus dem Küchenfenster sehen…

Gestern ging es wie immer früh los und bereits am frühen Nachmittag waren die Außenmauern des EG fertig. Es blieb sogar noch Zeit die erste Reihe Steine für die Innenwände zu setzen. Heute waren die Innenwände dann auch schon am späten Mittag fertig und die Maurer hatten Zeit in der Baugrube die Erdarbeiten vorzubereiten. Damit die Dämmung nicht bei den Erdarbeiten nicht beschädigt wird, wurde die Kellerwand mit einer Folie geschützt.

Morgen soll dann die Baugrube verfüllt werden.

Bau-4  Bau-3

Das Büro im Keller

Das Büro im Keller

EG Mauerwerk Süd-Ost.

EG Mauerwerk Süd-Ost

Donnerstag und Freitag waren die Maurer in etwas reduzierter Personalstärke auf unserer Baustelle und haben doch eine ganze Menge geschafft. Die Außenwände des Erdgeschosses stehen zu großen Teilen. Die Südseite ist bereits komplett gemauert. Ost-, West- und Nordseite sind bereits auf Kopfhöhe und man kann bereits alle Fenster und Türen sehen. Damit können wir jetzt auch ein erstes Gefühl dafür entwickeln, ob die bei der Planung erhofften „Blickwinkel“ stimmen und wir die gewünschten Aussichten erhalten. Am Wochenende werden wir alles nochmal nachmessen und genauer prüfen. Bisher sieht das aber alles super aus.

Wir haben heute auch einen aktuellen Zeitplan von ECO System Haus erhalten. Nächste Woche soll weiter gemauert werden, die Baugrube verfüllt und das Gerüst gestellt werden. Wir hoffen mal, dass dieser Plan aufgeht. Insgesamt geht der Plan etwa so auf wie wir auch geplant hatten. Jetzt muss nur das Wetter weiter mitspielen.

Mauerwerk EG    Mauerbefestigung

Lichtschächte und Dämmung sind fertig.

Lichtschächte und Dämmung sind fertig.

Nachdem die letzten beiden Wochen aufgrund des Wetters ja eher wenig passiert ist, waren heute endlich die Maurer wieder vor Ort und haben die Kellerfenster inkl. den Lichtschächten montiert. Dabei wurde dann auch die Dämmung des Kellers vervollständigt. Nachdem auch die Baugrube aufgeräumt wurde kann jetzt der Tiefbauer die Baugrube wieder verfüllen. Morgen sollen dann die EG Außenwände entstehen.

BaustellenschildTja, manchmal kommt es anders als man denkt. Seit Dienstag steht unsere Baustelle still und es passiert nichts mehr. Das Wetter ist zu kalt und der (wenige) Schnee ist auch nicht gerade hilfreich…

Nächste Woche soll es etwas besser werden und unser Bauleiter machte mir heute Hoffnung, dass wir nächste Woche evtl. die noch fehlenden Kellerfenster inkl. fehlender Dämmung montieren können. Danach könnte dann auch bei etwas schlechterem Wetter der Keller angefüllt werden und das Gerüst gestellt werden. Ab Anfang Februar soll das Wetter wieder milder werden und dann könnte es weiter gehen.

Heute haben wir ein „neues“ Baustellenschild bekommen – wirklich neu ist es nicht, aber es ist heil.

Kellerdämmung    Kellerdämmung

 

 

Ein Foto der letzten Woche: die Bewehrung fliegt ein...

Ein Foto der letzten Woche: die Bewehrung fliegt ein…

Wir hatten bisher ja eher Glück mit dem Winterwetter und wir hoffen es bleibt so. Im letzten Jahr hat der Winter ja eher spät durchgestartet und wir hoffen das bleibt uns dieses Jahr erspart.

Um ein wenig in die Zukunft zu sehen beschäftigen wir uns mit den verschiedenen Vorhersagen und wie jeder wundern wir uns manchmal warum die einzelnen Wetterseiten immer unterschiedliches Wetter vorhersagen. Inzwischen sind wir dahinter gekommen und verlassen uns nicht mehr nur noch auf wetter.com und wetter.de – wir sehen uns direkt die Wetterläufe der einzelnen Organisationen zur Vorhersage an um uns auch eine eigene Meinung zu bilden. Es gibt mehr dieser Vorhersageläufe als man so denkt: „Global Environmental Multiscale Model GEM“, „Global Forecast System GFS“, „European Centre for Medium-Range Weather Forecasts ECMWF“ und viele mehr.

Für die nächsten Tage gibt es auch wieder verschiedene Modellverläufe und da die wir uns aktuell am Rande von zwei Wettergebieten befinden sind kleine Unterschiede in den Berechnungen im Zweifel erheblich was die Auswirkungen angeht.

Morgen soll es in den meisten Modellen am Morgen bedeckt sein im Tagesverlauf leichten Niederschlag geben. Am späteren Nachmittag evtl. sogar als Schnee/Schneeregen.

Dienstag könnte es dann etwas feuchter werden aber ab Mittwoch (spätestens ab spätem Vormittag) soll es für den Rest der Woche in fast allen Modellen trocken werden und bleiben.

In der Folgewoche soll es dann kalt aber trocken werden und ab der ersten Februarwoche sagen die meisten Modelle wieder milderes Wetter voraus.

Uns wär das natürlich sehr recht und es wäre wenn das alles so kommt, möglich noch in dieser Woche das EG zu mauern. In der Folgewoche könnten dann das verfüllen der Baugrube, die Gerüststellung und die EG Decke folgen. Anfang Februar gäbe es dann eine Chance auf den Dachstuhl.

Mal sehen ob das Wetter mit macht.

Bild: KG Außenwände

Der Keller entsteht…

Gestern standen die schönen Steine ja leider nur nebeneinander aber heute ging es richtig los: Bereits kurz nach 07 Uhr in der Früh waren gleich 4 Maurer dabei unsere Wände „Stein auf Stein“ zu mauern. Am Abend waren dann die ersten Fenster zu erkennen und auch nach Einbruch der Dunkelheit ging es noch weiter. Man bekommt mehr und mehr das Gefühl, endlich wirklich ein Haus zu bauen.

Morgen werden die Außenwände vermutlich schon fertig gemauert und es kann mit den Innenwänden begonnenen werden. Fotos dazu folgen dann erst am Donnerstag – morgen hat der Blog mal Pause.