Es ist sehr viel später als ich es geplant hatte, aber bei uns kam das ein oder andere Thema dazwischen das unsere volle Aufmerksamkeit benötigt hat – unser Haus und erst Recht dieses Tagebuch waren einfach nicht dran.

Jetzt ist alles wieder prima und wir können endlich unser Fazit über unser Bauprojekt ziehen:

Was gut lief:

  • Wir haben das richtige Haus am richtigen Platz gebaut
  • Unser Finanzplan ist aufgegangen
  • Wir haben unseren Zeitplan einhalten können
  • Wir haben bisher keine groben Fehler in unserer Planung erkennen können
  • Unser Architekt war prima, unsere Zeichnerin ein Traum
  • Wir hatten tolle Maurer für den Rohbau, einen guten Elektriker und einen prima Fliesenleger
  • Die Photovoltaik Planung und Realisierung war super
  • Die Küchenplanung hat Spaß gemacht und wir mögen unsere Küche sehr

Was nicht so gut lief:

  • Die Maurer für den Klinker waren leider ein Flopp
  • Die Zuverlässigkeit unserer Tiefbaufirma hat arg zu wünschen lassen
  • Die Kommunikation mit Eco zwischen „Bauantrag fertig“ und „Baubeginn“ war eine Katastrophe
  • Die Nacharbeiten wurden extrem schleppend bearbeitet / erledigt
  • Die Erdwärmebohrung war planerisches Desaster
  • Die Leistung von ECO Systemhaus in Bezug auf unser Richtfest und die Rohbau-Besichtigung
  • Das B-Plan Verfahren hat ewig gedauert
  • Mit großem Abstand am aller schlimmsten war aber die Leistung der Firma HSD – unserem Sanitär und Heizungsbauer

Was wir wieder so machen würden:

  • Unser Badezimmer
  • Das Wäscherohr
  • Unseren Kaminofen
  • Unseren Gartenbauer haben wir inzwischen regelmäßig für das ein oder andere Thema im Einsatz
  • Unsere Fliesenauswahl gefällt uns heute noch
  • Unsere Detailverliebtheit was die Verträge angeht
  • Unsere tägliche Anwesenheit auf der Baustelle

Was wir anders machen würden:

  • Wir würden nicht wieder mit einem Bauträger bauen
  • Wenn der Elektriker Netzwerkkabel verlegt, sollte er auch das Patchfeld belegen
  • Wir würden künftig Kabel verlegen, die es ermöglichen später von Kabel auf Satellitenfernsehen zu wechseln
  • Außenlicht und Kabel in den Außenbereich haben wir unterschätzt – da wär mehr besser gewesen
  • Wir würden uns noch intensiver mit dem Thema Heizung, Ofen etc. beschäftigen – auch wenn wir mit unserer Lösung sehr zufrieden sind
  • Die Gartenplanung gehört an den Anfang des Projektes wenn man nicht viel Geld dafür ausgeben will
  • Wir würden uns Rollläden zumindest einmal anbieten lassen

Unsere Tipps an Bauherren:

  • Lest Euch die Verträge genau durch, wir haben über alles verhandelt was uns gestört hat und vieles hat sich hinterher als richtig gezeigt – bis zur Unterschrift kann an über alles reden – danach nicht mehr
  • Wir haben uns alles schriftlich geben lassen oder besprochenes selbst nachträglich dokumentiert und mit unserem Gesprächspartner geteilt – das hat einige Diskussionen erheblich verkürzt
  • Unterschreibt keine Zusatzvereinbarungen mit dem Bauträger nachdem ihr den eigentlichen Bauvertrag abgeschlossen habt ohne, dass es einen Vorteil für Euch bedeutet. (wir hatten da eine unschöne Situationen mit ECO in Bezug auf den Tiefbau die wir bereit waren aus zu sitzen bis ECO dann nachgegeben hat – das wär sonst echt teuer für uns geworden)
  • Wenn ein Bauunternehmen nicht bereit ist, mündliche Zusagen auch schriftlich zu machen, sind diese Zusagen nichts wert und das Bauunternehmen der falsche Partner
  • Besteht auf eine Vorbemusterung und einen Architektentermin vor Vertragsabschluss – nehmt die Ergebnisse als Anlage zum Vertrag
  • Macht viele Fotos, es gibt kein „zuviel“
  • Wir haben überall da eher „günstig“ gebaut, wo man später mit relativ wenig Aufwand etwas ändern oder neu machen kann – alles was man nie wieder ändern kann, haben wir großzügiger geplant
  • Wenn Ihr Auslegungen (Heizung, Belüftung etc. ) bekommt und diese freigeben sollt, stellt immer klar, dass ihr lediglich die grobe Plausibilität beurteilen könnt und Euch darauf verlasst, dass die ausreichende Funktion etc. von den Fachleuten von ECO Systemhaus überprüft wurde und gewährleistet wird
  • Wenn es mal Ärger gibt, kommuniziert mit ECO immer schriftlich – den ausführenden Firmen Mails zu schreiben bringt oft nichts –  Euer Vertragspartner ist ECO
  • Nehmt nicht bei jeder Kleinigkeit die Geschäftsführung in Kopie, sonst nimmt Euch keiner ernst
  • Wenn ihr eine Bauzeitenvereinbarung trefft, macht es so, dass ihr eine „Vertragsstrafe“ vereinbart die zusätzlich zu evtl. Schadenersatzforderungen greift. Vereinbart keinen „pauschalisierten Schadenersatz“ – damit schadet ihr euch am ende häufig mehr als es Euch nützt.
  • Wenn ihr viel Zeit habt, schreibt einen Blog – ECO wird Euch evtl. Geld dafür bieten, den Blog wohlwollend zu schreiben, nehmt das Geld nicht an – schreibt ehrlich und wenn ECO sich Mühe gibt, wird es ja auch gute Werbung für ECO, nichts ist mehr Wert…
  • Zu guter letzt: plant nicht zu eng, weder was den Zeitplan angeht, noch was die Kohle angeht – Fehler passieren Euch und auch anderen und meistens kosten Fehler Geld oder Zeit oder beides. Wenn alles super eng geplant ist, bedeutet der Bau vor allem Stress – dabei kann es auch echt Spaß machen

Alles was ich hier geschrieben habe beruht auf unseren Erfahrungen. Weder will, noch kann ich bautechnisch oder rechtlich beraten – holt Euch einen Rat von einem Fachmann wenn es nötig ist.

Noch ein Wort zu ECO: wir sind im großen und ganzen zufrieden mit unserem Bauträger. Es hat eigentlich alles ganz gut geklappt und wir mögen unser Haus. Der Bauleiter war immer nett und ansprechbar, wenn er auch nicht unbedingt der aktivste war. Es hängt wie immer an den handelnden Personen. Wir werden oft gefragt ob wir wieder mit ECO bauen würden und unsere Antwort ist stets Nein. Dieses Nein liegt aber daran, dass wir nicht wieder mit einem Bauträger bauen würden. Wir würden gern noch mehr Einfluss auf die einzelnen Gewerke haben und das hat man beim Bauträger nicht. Die zusätzlichen Kosten für den Architekten kann man vermutlich locker bei den Gewerken einsparen. Es ist nur alles ein wenig schlechter vorher kalkulierbar. Wir würden uns noch mehr Beratung wünschen und glauben, dass man die Beratung mehr bekommt wenn man selbst die Entscheidung trifft. Wenn jemand mit Bauträger bauen möchte, ist ECO keine schlechte Wahl – doch Achtung: lest den Vertrag genau und verhandelt wie die Weltmeister, da ist noch Luft drin und ECO hat den Vertrag in der Zwischenzeit arg verändert. Freunde haben mit ECO gebaut und haben im großen und ganzen ähnliche Erfahrungen gemacht. Andere Freunde haben mit „Little Family Home“ gebaut und wir sind sehr froh, dass es bei uns damals am Vertrag gescheitert ist – wir wären mit deren Zeitplanung wahnsinnig geworden. Unsere Freunde sind aber total glücklich gewesen. So muss jeder „seine“ Wahl treffen und entscheiden was einem wichtig ist – zuletzt hilft auch ein gutes Bauchgefühl bei der Entscheidung.

Viel Spaß und viel Erfolg bei Eurem Bauprojekt – unseres ist jetzt vorbei.

Manchmal kann es wohl doch hilfreich sein die Geschäftsführung ins CC einer Mail zu nehmen. Nach unserem letzten Artikel habe ich das Einschreiben versendet und vorab per Mail auch an die Geschäftsführer von ECO System Haus geschickt. Am Abend gab es dann auch prompt eine Reaktion in der um Verständnis geworben wurde (der Bauleiter sei im Auslandsurlaub) aber man würde sich nun sofort kümmern und die Sanitärfirma würde sich am nächsten Tag bei uns melden. Das ist dann auch tatsächlich passiert – der früheste Termin zur Mängelbehebung ist zwar nicht ganz so kurzfristig wie erhofft, aber dann verlängern wir die von uns gesetzte Frist um ein paar Tage und hoffen es kommt dann wirklich zur endgültigen Behebung der Mängel.

Noch völlig unklar ist, ob die Firma HSD dann auch gegen den Schimmel vorgehen wird. Das konnte mir am Telefon nicht beantwortet werden und auch der dazu versprochene Rückruf steht jetzt seit 3 Tagen aus. Somit werden wir nun ECO dazu nochmal separat auffordern.

Wir werden von unseren Erfahrungen berichten!

Nun sind 4 Monate vergangen und die gemeldeten Mängel an der Heizung sind noch immer nicht behoben. Unser Bauleiter von ECO System Haus war gemeinsam mit der Heizungsfirma vor Ort und unser schlechter Eindruck der Firma hat sich auch bei diesem Termin bestätigt. Zwar hat der Geschäftsführer versucht uns den ein oder anderen Rat zu geben – vor allem hat er aber versucht eigentlich alle Mängel weg zu diskutieren. Am Ende wurde uns ein kurzfristiger Termin in Aussicht gestellt um die größeren Mängel zu beheben. Dabei muss auch gesagt werden, dass unser Bauleiter hier eindeutig auf unserer Seite war und die Kleinigkeiten wurden immerhin direkt vor Ort behoben. Zu diesem Termin kam es bisher aber nicht.

Jetzt hat sich an einer Leitung die wir bemängelt haben Schimmel gebildet. Super! Genau das was wir befürchtet haben und was der Heizungsbauer noch im November völlig ausgeschlossen hat…

Auf unsere erneute Mahnung per eMail haben wir bisher keine Reaktion und somit schicken wir heute ein Einschreiben mit entsprechenden Fristen los. Bisher haben wir ja auch immer versucht ECO hier im Blog ein wenig zu schonen weil überall wo Menschen arbeiten auch Fehler passieren dürfen. Nun reicht es aber langsam und wir werden hier im Blog ausführlicher berichten wie ECO mit den Mängeln umgeht. Unser eigentlich positiver Gesamteindruck von ECO System Haus leidet im Moment doch sehr und was andere Bauherren uns aktuell über Ihre Erfahrungen berichten ist leider auch nicht besser.

Fliesen Dusche

Fliesen Dusche

So langsam kommen die Fliesen an die Wand und auf den Boden. Die Fliesenleger haben heute die Abmauerungen weiter gemacht und im Bad sowie im Keller die ersten Fliesen verlegt.

Was aber jetzt schon klar ist: Fliesenleger und Maler kommen gut miteinander aus. Fliesenleger und die Sanitärinstallateure können leider mal gar nicht miteinander. Das gleiche gilt für Maler und Sanitärinstallateure. Da ich diesen Artikel ja mit etwas Abstand nachträglich schreibe, kann ich an dieser Stelle auch schon davon berichten, dass auch die Rohbau-Maurer und die Sanitärinstallateure sich noch in die Haare bekommen werden. Man könnte ein Muster erkennen…

Heute wurden wir davon Zeuge, wie der Fliesenleger die Abmauerungen an der Wanne nicht machen möchte solange die Wanne nicht eingebaut ist und die Sanitärinstallateure die Wanne nicht einbauen möchten solange die Abmauerungen nicht fertig sind. Mein Tipp an künftige Bauherren: raus halten. Das sollen die untereinander klären, ich hab es nur nebenbei mal beim Telefonat mit dem Bauleiter fallen lassen.

Die Wanne selbst ist noch nicht da, aber der Einbaukörper steht schon im Kinderzimmer.

WC im Bad   Einbaukörper Badewanne

WasseranschlussEs ist ein inzwischen bekanntes Muster: keiner der Versorger nimmt die Hauseinführung die wir vorab besprochen hatten. So war es dann heute auch beim Wasser. Der Anschluss durfte aufgrund der zu geringen Tiefe nicht durch das vorgesehene Rohr gelegt werden. Aufgrund der Nähe zum Strom, ging noch nicht mal die dafür vorgesehene Wand. Immerhin: die Arbeiten wurden schnell und ordentlich erledigt.

Da freuen sich am Ende bestimmt die Installateure die mit dem Anschluss arbeiten sollen…

Das Material für den Estrich ist da.

Das Material für den Estrich ist da.

In den letzten Tagen wurde wie geplant die Fußbodenheizung weiter verbaut und dem neuen Zeitplan entsprechend heute fertiggestellt. In den Räumen ist jetzt von den Kabeln und Rohren nichts mehr zu sehen – die Dämmung versteckt alles. Über der Dämmung verlaufen dann die vielen Heizkreise der Fußbodenheizung. Das ganze Material der letzten Woche ist jetzt verbaut und die Räume wirken wieder aufgeräumter.

Morgen soll der Estrich kommen und das Material dafür wurde heute schon geliefert. Am Wochenende wollen wir mal etwas „Klar-Schiff“ rund ums Haus machen und den Außenbereich planen. Dazu haben wir uns auch nochmal mit unserem Tiefbauer verabredet um von ihm auch ein Angebot für die Pflasterarbeiten zu erhalten.

Die Küche ist jetzt übrigens bestellt und wird vermutlich ab KW 24 beim Küchenbauer im Lager stehen damit dann jederzeit der Einbau erfolgen kann.

Dämmung Rohre und Kabel   Kind 2 - Fußbodenheizung

Wohnzimmer - Fußbodenheizung   WC - Heizung & Sanitär

Unser Klinker hat aktuell nach Regen "Tränensäcke".

Unser Klinker hat aktuell nach Regen „Tränensäcke“.

Am Freitag sollte es weitergehen mit der Fußbodenheizung und den Sanitärinstallationen – ging es aber nicht. Es war leider kein Mensch auf der Baustelle. Das ist nicht schön und so waren wir schon in Sorge ob unser Plan mit dem Estrich an diesem Freitag wohl aufgehen wird. Nachdem dann aber am Samstag auf der Baustelle gearbeitet wurde und auch heute relativ viel los war, ist es wohl realistisch, dass wir am Freitag endlich den Estrich bekommen.

Es stand heute kurz im Raum ob wir den Trocknungsverlauf des Estrichs durch Chemie beschleunigen sollten damit wir keine weitere Verzögerung fürchten müssen. Das werden wir wohl aber nicht tun, sollte es tatsächlich knapp werden, werden wir mit Trocknungsgeräten etwas nachhelfen.

Sonst haben wir uns die letzten Tage mit der finalen Küchenbestellung, Versicherungen, Malerarbeiten, dem Schornstein usw. usw. usw. beschäftigt. Wir kommen in vielen Themen voran – die größte Kunst ist es aber aktuell die Übersicht nicht zu verlieren. Auch deshalb schreiben wir aktuell manche Artikel hier leider erst nachträglich.

Fußbodenheizung  Dusche

FBH Keller  Dämmung FBH

Heizkreisverteiler EG

Heizkreisverteiler EG

Der Ausbau von Heizung und Sanitär schreitet voran. Heute wurde die Dämmung für die Fußbodenheizung im Keller in den meisten Räumen fertig verteilt. Im EG und im Keller wurden auch die Heizkreisverteiler montiert. In der Küche wurden die Anschlüsse vorbereitet, die Außenzapfstellen wurden angebracht und auch die ersten Wasser- und Abwasserleitungen wurden verbaut. Es entwickelt sich…

Wir haben uns heute auch nochmal mit Kaminen und Schornsteinen beschäftigt und uns Gedanken darüber gemacht wie ein Tor / Zaun für unser Grundstück aussehen kann.

Keller HTR  Küche  WC EG

Tiefbau StromPuh, was für ein Tag. Wie geplant hat die Schleswig-Holstein Netz AG heute den Hausanschluss für Strom gelegt. Bereits früh am Morgen stand erneut ein Bagger auf unserem Grundstück und hat das Kabel verlegt. Dabei kam es dann zu dem ersten kleineren Problem des Tages: die Tiefbauer möchten das telefonisch abgesprochene Leerrohr nicht nutzen sondern entweder selbst bohren oder das Leerrohr doch nutzen, es dann aber nicht abdichten – das sollen wir dann bitte selbst machen. Nun sind wir etwas aufgeschmissen und müssen uns überlegen wie wir das dicht bekommen. Morgen kommt der Bauleiter und wir werden das vor Ort gemeinsam besprechen.

Stromanschluss im Keller

Stromanschluss im Keller

Nun haben wir also theoretisch Strom im Haus, allerdings muss noch der Zähler gesetzt werden damit wir den Strom auch nutzen können.

Um 10:00 Uhr war dann der Küchenbauer vor Ort um das Aufmaß vorzunehmen. Dabei konnten wir dann noch die ein oder andere Frage klären und der Termin war schnell vorüber. Die Küche kann dann in den nächsten Tagen endgültig bestellt werden.

Kaum waren SH-Netz AG und der Küchenbauer nicht mehr im Haus, kam der Elektriker um die Arbeiten vom Vortag zu beenden und den Zählerschrank final vorbereiten zu können.

WC Vorbereitung Bad OGAls wir dann am späten Nachmittag dachten das wäre es für den Tag und heute würde nichts mehr passieren, war im Haus der Sanitär- und Heizungsinstallateur mit 6 Mann im Einsatz um die Rohbaumontage 2 zu beginnen. So konnten wir noch schnell die Lage der Anschlüsse final besprechen. Am Ende des Tages waren die ersten Anschlüsse vorbereitet und viel Material ins Haus getragen. Morgen geht das dann so richtig los.

Am Abend haben wir uns dann nochmal mit den Elektrogeräten in der Küche beschäftigt und das Thema Kaminofen voran getrieben.

 

 

Gerüst abgebautEs ist eine große Veränderung auch wenn es unser Haus eigentlich nicht wirklich voran bringt: das Gerüst ist heute abgebaut worden. Damit liegen wir dann also im Plan. Nach dem Dachstuhl ist es die bisher größte optische Entwicklung unseres Hauses – plötzlich ist da ein echtes Haus. Ein Haus mit Fenstern, Regenrinne, Klinker, Dach und allem was dazu gehört. Ohne das Gerüst kann man auch endlich Fotos von Bereichen machen die bisher eher schlecht zugänglich waren. (z.B. die WDVS Fläche im Kellerbereich)

Unser Bauleiter hat uns heute allerdings mitgeteilt, dass der Estrich diese Woche nicht mehr gegossen wird sondern sich um eine Woche verspätet. Die Verspätung kann ggf. aber wieder eingeholt werden. Grund für die Verzögerung ist ein verspäteter Start des Heizungs- und Sanitärinstallateurs. Wir konnten heute allerdings endlich die Lösung für unsere Dusche klären und beauftragen.

Am Wochenende kam auch das Angebot für die Fliesen. Insgesamt ist der Mehrpreis geringer als wir befürchtet hatten – das können wir so bestellen.

Gerüst abgebaut    WDVS im Keller