Es ist sehr viel später als ich es geplant hatte, aber bei uns kam das ein oder andere Thema dazwischen das unsere volle Aufmerksamkeit benötigt hat – unser Haus und erst Recht dieses Tagebuch waren einfach nicht dran.

Jetzt ist alles wieder prima und wir können endlich unser Fazit über unser Bauprojekt ziehen:

Was gut lief:

  • Wir haben das richtige Haus am richtigen Platz gebaut
  • Unser Finanzplan ist aufgegangen
  • Wir haben unseren Zeitplan einhalten können
  • Wir haben bisher keine groben Fehler in unserer Planung erkennen können
  • Unser Architekt war prima, unsere Zeichnerin ein Traum
  • Wir hatten tolle Maurer für den Rohbau, einen guten Elektriker und einen prima Fliesenleger
  • Die Photovoltaik Planung und Realisierung war super
  • Die Küchenplanung hat Spaß gemacht und wir mögen unsere Küche sehr

Was nicht so gut lief:

  • Die Maurer für den Klinker waren leider ein Flopp
  • Die Zuverlässigkeit unserer Tiefbaufirma hat arg zu wünschen lassen
  • Die Kommunikation mit Eco zwischen „Bauantrag fertig“ und „Baubeginn“ war eine Katastrophe
  • Die Nacharbeiten wurden extrem schleppend bearbeitet / erledigt
  • Die Erdwärmebohrung war planerisches Desaster
  • Die Leistung von ECO Systemhaus in Bezug auf unser Richtfest und die Rohbau-Besichtigung
  • Das B-Plan Verfahren hat ewig gedauert
  • Mit großem Abstand am aller schlimmsten war aber die Leistung der Firma HSD – unserem Sanitär und Heizungsbauer

Was wir wieder so machen würden:

  • Unser Badezimmer
  • Das Wäscherohr
  • Unseren Kaminofen
  • Unseren Gartenbauer haben wir inzwischen regelmäßig für das ein oder andere Thema im Einsatz
  • Unsere Fliesenauswahl gefällt uns heute noch
  • Unsere Detailverliebtheit was die Verträge angeht
  • Unsere tägliche Anwesenheit auf der Baustelle

Was wir anders machen würden:

  • Wir würden nicht wieder mit einem Bauträger bauen
  • Wenn der Elektriker Netzwerkkabel verlegt, sollte er auch das Patchfeld belegen
  • Wir würden künftig Kabel verlegen, die es ermöglichen später von Kabel auf Satellitenfernsehen zu wechseln
  • Außenlicht und Kabel in den Außenbereich haben wir unterschätzt – da wär mehr besser gewesen
  • Wir würden uns noch intensiver mit dem Thema Heizung, Ofen etc. beschäftigen – auch wenn wir mit unserer Lösung sehr zufrieden sind
  • Die Gartenplanung gehört an den Anfang des Projektes wenn man nicht viel Geld dafür ausgeben will
  • Wir würden uns Rollläden zumindest einmal anbieten lassen

Unsere Tipps an Bauherren:

  • Lest Euch die Verträge genau durch, wir haben über alles verhandelt was uns gestört hat und vieles hat sich hinterher als richtig gezeigt – bis zur Unterschrift kann an über alles reden – danach nicht mehr
  • Wir haben uns alles schriftlich geben lassen oder besprochenes selbst nachträglich dokumentiert und mit unserem Gesprächspartner geteilt – das hat einige Diskussionen erheblich verkürzt
  • Unterschreibt keine Zusatzvereinbarungen mit dem Bauträger nachdem ihr den eigentlichen Bauvertrag abgeschlossen habt ohne, dass es einen Vorteil für Euch bedeutet. (wir hatten da eine unschöne Situationen mit ECO in Bezug auf den Tiefbau die wir bereit waren aus zu sitzen bis ECO dann nachgegeben hat – das wär sonst echt teuer für uns geworden)
  • Wenn ein Bauunternehmen nicht bereit ist, mündliche Zusagen auch schriftlich zu machen, sind diese Zusagen nichts wert und das Bauunternehmen der falsche Partner
  • Besteht auf eine Vorbemusterung und einen Architektentermin vor Vertragsabschluss – nehmt die Ergebnisse als Anlage zum Vertrag
  • Macht viele Fotos, es gibt kein „zuviel“
  • Wir haben überall da eher „günstig“ gebaut, wo man später mit relativ wenig Aufwand etwas ändern oder neu machen kann – alles was man nie wieder ändern kann, haben wir großzügiger geplant
  • Wenn Ihr Auslegungen (Heizung, Belüftung etc. ) bekommt und diese freigeben sollt, stellt immer klar, dass ihr lediglich die grobe Plausibilität beurteilen könnt und Euch darauf verlasst, dass die ausreichende Funktion etc. von den Fachleuten von ECO Systemhaus überprüft wurde und gewährleistet wird
  • Wenn es mal Ärger gibt, kommuniziert mit ECO immer schriftlich – den ausführenden Firmen Mails zu schreiben bringt oft nichts –  Euer Vertragspartner ist ECO
  • Nehmt nicht bei jeder Kleinigkeit die Geschäftsführung in Kopie, sonst nimmt Euch keiner ernst
  • Wenn ihr eine Bauzeitenvereinbarung trefft, macht es so, dass ihr eine „Vertragsstrafe“ vereinbart die zusätzlich zu evtl. Schadenersatzforderungen greift. Vereinbart keinen „pauschalisierten Schadenersatz“ – damit schadet ihr euch am ende häufig mehr als es Euch nützt.
  • Wenn ihr viel Zeit habt, schreibt einen Blog – ECO wird Euch evtl. Geld dafür bieten, den Blog wohlwollend zu schreiben, nehmt das Geld nicht an – schreibt ehrlich und wenn ECO sich Mühe gibt, wird es ja auch gute Werbung für ECO, nichts ist mehr Wert…
  • Zu guter letzt: plant nicht zu eng, weder was den Zeitplan angeht, noch was die Kohle angeht – Fehler passieren Euch und auch anderen und meistens kosten Fehler Geld oder Zeit oder beides. Wenn alles super eng geplant ist, bedeutet der Bau vor allem Stress – dabei kann es auch echt Spaß machen

Alles was ich hier geschrieben habe beruht auf unseren Erfahrungen. Weder will, noch kann ich bautechnisch oder rechtlich beraten – holt Euch einen Rat von einem Fachmann wenn es nötig ist.

Noch ein Wort zu ECO: wir sind im großen und ganzen zufrieden mit unserem Bauträger. Es hat eigentlich alles ganz gut geklappt und wir mögen unser Haus. Der Bauleiter war immer nett und ansprechbar, wenn er auch nicht unbedingt der aktivste war. Es hängt wie immer an den handelnden Personen. Wir werden oft gefragt ob wir wieder mit ECO bauen würden und unsere Antwort ist stets Nein. Dieses Nein liegt aber daran, dass wir nicht wieder mit einem Bauträger bauen würden. Wir würden gern noch mehr Einfluss auf die einzelnen Gewerke haben und das hat man beim Bauträger nicht. Die zusätzlichen Kosten für den Architekten kann man vermutlich locker bei den Gewerken einsparen. Es ist nur alles ein wenig schlechter vorher kalkulierbar. Wir würden uns noch mehr Beratung wünschen und glauben, dass man die Beratung mehr bekommt wenn man selbst die Entscheidung trifft. Wenn jemand mit Bauträger bauen möchte, ist ECO keine schlechte Wahl – doch Achtung: lest den Vertrag genau und verhandelt wie die Weltmeister, da ist noch Luft drin und ECO hat den Vertrag in der Zwischenzeit arg verändert. Freunde haben mit ECO gebaut und haben im großen und ganzen ähnliche Erfahrungen gemacht. Andere Freunde haben mit „Little Family Home“ gebaut und wir sind sehr froh, dass es bei uns damals am Vertrag gescheitert ist – wir wären mit deren Zeitplanung wahnsinnig geworden. Unsere Freunde sind aber total glücklich gewesen. So muss jeder „seine“ Wahl treffen und entscheiden was einem wichtig ist – zuletzt hilft auch ein gutes Bauchgefühl bei der Entscheidung.

Viel Spaß und viel Erfolg bei Eurem Bauprojekt – unseres ist jetzt vorbei.

Nun sind 4 Monate vergangen und die gemeldeten Mängel an der Heizung sind noch immer nicht behoben. Unser Bauleiter von ECO System Haus war gemeinsam mit der Heizungsfirma vor Ort und unser schlechter Eindruck der Firma hat sich auch bei diesem Termin bestätigt. Zwar hat der Geschäftsführer versucht uns den ein oder anderen Rat zu geben – vor allem hat er aber versucht eigentlich alle Mängel weg zu diskutieren. Am Ende wurde uns ein kurzfristiger Termin in Aussicht gestellt um die größeren Mängel zu beheben. Dabei muss auch gesagt werden, dass unser Bauleiter hier eindeutig auf unserer Seite war und die Kleinigkeiten wurden immerhin direkt vor Ort behoben. Zu diesem Termin kam es bisher aber nicht.

Jetzt hat sich an einer Leitung die wir bemängelt haben Schimmel gebildet. Super! Genau das was wir befürchtet haben und was der Heizungsbauer noch im November völlig ausgeschlossen hat…

Auf unsere erneute Mahnung per eMail haben wir bisher keine Reaktion und somit schicken wir heute ein Einschreiben mit entsprechenden Fristen los. Bisher haben wir ja auch immer versucht ECO hier im Blog ein wenig zu schonen weil überall wo Menschen arbeiten auch Fehler passieren dürfen. Nun reicht es aber langsam und wir werden hier im Blog ausführlicher berichten wie ECO mit den Mängeln umgeht. Unser eigentlich positiver Gesamteindruck von ECO System Haus leidet im Moment doch sehr und was andere Bauherren uns aktuell über Ihre Erfahrungen berichten ist leider auch nicht besser.

Wir hatten uns schon vor einigen Wochen Angebote von Malern machen lassen. Man muss sagen, dass wir neben völlig abwegigen Angeboten auch echt tolle Angebote erhalten haben. Manche Maler kennen wir persönlich und diese Angebote stachen natürlich besonders heraus. Preislich liegen wir zu unserer eigenen Überraschung in dem dafür geplanten Budget und somit können wir diese Arbeiten tatsächlich vergeben und müssen nicht selbst den Pinsel schwingen.

Heute haben wir dann anhand von Farbkarten die Farben festgelegt. Über den Tag warfen wir uns Raumnamen und Farbnummern an den Kopf um in der Regel ein verständnisloses Kopfschütteln oder ein entsetztes „das ist nicht Dein Ernst, oder?“ zu ernten. Ein riesen Spaß an dem bestimmt auch schon so mache Beziehung zerbrochen ist. Wie immer in diesen Fällen haben wir aber am Ende relativ friedlich Kompromisse gefunden und konnten am Abend mit dem Maler die Farbauswahl besprechen. (Die Farben werden auf jedem Monitor leicht anders dargestellt und liefern lediglich eine grobe Idee)

Raum Farbe
Wohnzimmer Wände Brillux 18.12.03
Wohnzimmer Akzent Brillux 33.09.18
Flur EG Wände Brillux 18.12.03
WC EG Wände Weiß
Nebeneingang Wände Brillux 18.12.03
Schlafzimmer Wände Brillux 69.09.12
Kind I (A.) Wände Brillux 30.06.06
Kind I (A.) Akzent Brillux 57.15.21
Kind II (J.) Wände STO 31207
Kind II (J.) Akzent Brillux 57.15.21
WC OG Wände Weiß
BAD OG Wände Weiß
Flur OG Wände Brillux 18.12.03
Lager KG Wände Weiß
HTR KG Wände Brillux 18.12.03
Flur KG Wände Brillux 18.12.03
Büro KG Wände Weiß
Büro KG Akzent Brillux 72.09.12

Morgen kommt der Trinkwasseranschluss und wir werden am Anfang der Woche mit dem Anheizen und der technischen Trocknung beginnen. Zudem müssen wir so langsam einige Dinge bestellen, damit die dann auch rechtzeitig geliefert werden können.

Bei uns war es eher eine "Blower Window" Messung.

Bei uns war es eher eine „Blower Window“ Messung.

Heute wurde wie angekündigt die Dichtigkeit unseres Hauses gemessen. Das Ergebnis ist mit einem Wert von 0,9 besser als die Anforderungen an einen Niedrigenergie Neubau – jedoch noch über den Anforderungen an ein Passivhaus. Mit dem Wert können wir also recht zufrieden sein.

Eine Steckdose in der Außenwand scheint Luft zu ziehen und einer der Lüfter für die kontrollierte Be- und Entlüftung ist nicht ausreichend abgedichtet. Die Türen müssen noch ausgerichtet werden und dann ist unser Haus wirklich dicht.

Am Montag geht es weiter mit dem Trinkwasser-Anschluss und bis dahin müssen wir weiter lüften, lüften. lüften.

EstrichWir haben am Wochenende das Umfeld der Baustelle ein wenig sortiert und aufgeräumt. Es ist erstaunlich wie viel Müll so anfällt für den sich niemand zuständig fühlt. Bei dem tollen Wetter haben wir unsere neuen Gartenmöbel ausprobiert und konnten sogar in unserem künftigen Garten Essen. Der Verlauf der Sonne bestätigt uns in unserer Planung mit einer Nord-Ausrichtung.

Nachdem der Estrich so vor sich hin trocknet, haben wir wie geplant mit dem Lüften begonnen. Der Estrich vermittelt ein völlig neues Raumgefühl und so langsam wird das Haus fertig…

Morgen wird die Blower-Door-Messung durchgeführt und nächste Woche soll das Anheizen beginnen.

Estrich   Estrich

Estrich   Estrich

Estrich   Außen

Estrich  Estrich  Estrich

Kellerfassade ist fertig.

Kellerfassade ist fertig.

Wie erwartet, wurde heute der Estrich gelegt. Schon am frühen Morgen waren dafür die Mitarbeiter von Nordbaltik Bau vor Ort und haben den Estrich zuerst im Keller ausgebracht. Danach war dann das Wohnzimmer und das OG dran. Am Ende dann Flur, WC und Nebeneingang.

Am Nachmittag war dann alles fertig. Jetzt dürfen wir das Haus vor Montag nicht betreten – danach heißt es dann lüften lüften lüften. In der nächsten Woche soll dann auch der Blower Door Test durchgeführt werden. Der nächste große Schritt ist dann das Anheizen, das wird aber erst gegen Monatsende erfolgen.

Estrich EGAls wir am Abend eine Runde ums Haus gegangen sind, haben wir festgestellt, dass heute auch die Ostfassade am Keller fertig gestellt wurde. Unbemerkt wurde hier der Außenputz aufgebracht und gestrichen. Zudem wurde dann am Übergang von Keller zum EG der Kantenschutz angebracht.

Estrich   Estrich

 

Unser Klinker hat aktuell nach Regen "Tränensäcke".

Unser Klinker hat aktuell nach Regen „Tränensäcke“.

Am Freitag sollte es weitergehen mit der Fußbodenheizung und den Sanitärinstallationen – ging es aber nicht. Es war leider kein Mensch auf der Baustelle. Das ist nicht schön und so waren wir schon in Sorge ob unser Plan mit dem Estrich an diesem Freitag wohl aufgehen wird. Nachdem dann aber am Samstag auf der Baustelle gearbeitet wurde und auch heute relativ viel los war, ist es wohl realistisch, dass wir am Freitag endlich den Estrich bekommen.

Es stand heute kurz im Raum ob wir den Trocknungsverlauf des Estrichs durch Chemie beschleunigen sollten damit wir keine weitere Verzögerung fürchten müssen. Das werden wir wohl aber nicht tun, sollte es tatsächlich knapp werden, werden wir mit Trocknungsgeräten etwas nachhelfen.

Sonst haben wir uns die letzten Tage mit der finalen Küchenbestellung, Versicherungen, Malerarbeiten, dem Schornstein usw. usw. usw. beschäftigt. Wir kommen in vielen Themen voran – die größte Kunst ist es aber aktuell die Übersicht nicht zu verlieren. Auch deshalb schreiben wir aktuell manche Artikel hier leider erst nachträglich.

Fußbodenheizung  Dusche

FBH Keller  Dämmung FBH

Glasfaser BaggerGestern Nachmittag klingelte das Telefon bei uns und die Firma die den Hausanschluss für Telefon, Internet und Fernsehen baut wollte gern bestätigen, dass sie heute früh den Glasfaseranschluss legen möchten. Nichts lieber als das! Also stand heute früh bereits ein Bagger auf dem Grundstück und das Glasfaserkabel wurde unter der Straße hindurch geschossen und dann durch die Kellerwand ins Haus geführt. Das mit dem Glasfaser ist super, denn wir lesen von so vielen Bauherren, die sich darüber beschweren wie umständlich das mit dem Telefon und Internet ist. Die Stadtwerke machen das alles super unkompliziert.

Heute früh standen auch die Elektriker in der Tür und haben die Steckdosen und Schalter belegt sowie den Verteilerkasten im Keller hergestellt. Der Sicherungskasten ist enorm groß. Auf den Bildern sind die verschiedenen Kabel übrigens gut zu erkennen:

Kabel im Keller

  • Die rot/schwarzen Kabel in der Tür sind die Kabel der Photovoltaik
  • Die orangen Kabel sind Netzwerkkabel
  • Die weißen Kabel sind TV-Kabel
  • Das blaue Kabel ist der Glasfaseranschluss
  • Im Sicherungskasten sind bereits alle Stromkabel untergebracht

Die Elektriker sind noch nicht ganz fertig geworden, aber morgen kann der Hausanschluss Strom wie geplant gelegt werden.

Mülltonnen zu bestellen ist übrigens ähnlich unkompliziert wie das mit den Stadtwerken – wir bekommen unsere Tonnen bereits zum Monatswechsel geliefert.

Schalter     Sicherungskasten

Gerüst abgebautEs ist eine große Veränderung auch wenn es unser Haus eigentlich nicht wirklich voran bringt: das Gerüst ist heute abgebaut worden. Damit liegen wir dann also im Plan. Nach dem Dachstuhl ist es die bisher größte optische Entwicklung unseres Hauses – plötzlich ist da ein echtes Haus. Ein Haus mit Fenstern, Regenrinne, Klinker, Dach und allem was dazu gehört. Ohne das Gerüst kann man auch endlich Fotos von Bereichen machen die bisher eher schlecht zugänglich waren. (z.B. die WDVS Fläche im Kellerbereich)

Unser Bauleiter hat uns heute allerdings mitgeteilt, dass der Estrich diese Woche nicht mehr gegossen wird sondern sich um eine Woche verspätet. Die Verspätung kann ggf. aber wieder eingeholt werden. Grund für die Verzögerung ist ein verspäteter Start des Heizungs- und Sanitärinstallateurs. Wir konnten heute allerdings endlich die Lösung für unsere Dusche klären und beauftragen.

Am Wochenende kam auch das Angebot für die Fliesen. Insgesamt ist der Mehrpreis geringer als wir befürchtet hatten – das können wir so bestellen.

Gerüst abgebaut    WDVS im Keller

Kabelsalat im Keller

Kabelsalat im Keller

Die Woche wird voll, sehr voll. So voll, dass ich nicht daran glaube, dass alles glatt geht.

Montag soll das Gerüst abgebaut werden. Gleichzeitig soll die „Rohbaumontage 2“ von Elektro, Sanitär und Heizung erfolgen. Am Mittwoch soll die SH-Netz AG den Hausanschluss Strom bauen während gleichzeitig das Küchenstudio die Küche vermessen möchte. Irgendwann soll dann (wenn es geht) noch der Glasfaser-Multimedia-Anschluss der Stadtwerke gebaut werden. Danach fehlt dann nur noch der Wasseranschluss bevor am Freitag der Estrich kommen soll. Mal sehen wie das alles klappt.